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1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步国信期货走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间;但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深中证500期指代码远的40年。乐居财原油投资是骗局经与新浪财经联袂推出的“地产4040人——影响中国地产时代进程”大型策划,希期货跟现货望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者,与他们一起重温历史,共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期[地产4040人]提名人物是绿色科技地产领域先行者张鹏先生。

作为行业一线的实践者,我们认为地产已经从过去的高速度增长进入到了一个高质量增长的阶段。对未来市场形势有三点预测:第一,未来的房地产一定是绿色的,这个毋庸置疑;第二,房地产行业一定是金融化的;第三,增量和存量并举的时代到来了,不仅仅去拿地盖房子,城市更新已经发展到新阶段了。这些也是房地产的新机遇。

实际上,对于这些年来国内房地产市场的持续火热表现,多与持续宽松的金融货币环境有着密不可分的联系性。换言之,只要国内持续宽松的金融货币大环境没有发生实质性的转变,那么支撑国内高房价的根国信期货基依旧存在,但,一旦国内宽松货币环境发生了实质性的转向,那么作为货币敏感度较高、利率敏感性较强的房地产市场,难免会发生价格趋势上的转向。

本来,在持续宽松金融货币环境下,股票市场本来应该有所表现,但最终还是大失所望,并未走出长期牛市的运行格局,而这些年来即使国内经济增速持续保持较高的水平,但股市的经济晴雨表功能却并未得到实质性的体现。与之相比,对于国内房地产市场多年来的价格表现,更像是经济晴雨表的领先中证500期指代码指标。

实际上,在多年来同样持续宽松的金融货币环境下,对于国内股市与房地产市场之间截然不同的价格表现,并非没有原因。然而,从实质原因来看,一方面来自于国内股票市场注重融资定位,而多年来的新股高速发行节奏,却进一步加剧了市场指数的失真性,而股票市场的财富资金也被大量再度分配至大股东、高管身上,而虚高的企业估值与市值,恰恰加速了资本的逃离速度,而股票市场指数长期停滞于此,也或多或少受制于此;另一方面,则在于国内房地产市场的吸金效应非常明显,而在资金强烈逐利性的背景下,大量资金跑向了更具赚钱效应的股票市场,哪怕是上市公司,也愿意把大量闲置资金、自有资金投原油投资是骗局向房地产市场。至于部分减持套现的资本,也把大量套现资本转移至房地产等投资渠道之中,而从开发商到上市公司,再到中小企业,而后到各类居民等,都纷纷把大量资本投向国内房地产市场,而房地产市场的冷暖直接牵涉到每一个人的财富命运。

上市公司大量闲置资金及自有资金投资房产、不少大股东高管积极套现后把资金投期货跟现货向了房产等渠道,而这系列现象的背后,实际上还是加速了股市存量资金的分流速度,而只要国内房地产市场的吸金效应不发生根本性的改变,那么股票市场的流动性与资金面也很难获得实质性的改善。


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